Сделки с жильём и авто в Узбекистане переводят на эскроу

С 1 апреля в Узбекистане вводится новый порядок расчётов при покупке недвижимости и автомобилей — сделки переводятся на систему эскроу. Это предусмотрено указом Президента Республики Узбекистан от 10 декабря 2025 года.

Новый порядок будет распространяться на:

• объекты недвижимости;
• транспортные средства категорий M, N, O и G, произведённые не более 10 лет назад;
• специальный автотранспорт.

Согласно документу, расчёты по таким сделкам будут проводиться через эскроу-счета. Покупатель или его представитель должен открыть счёт в банке и внести на него согласованную сумму — наличными или безналично.

Исключение составляют сделки, оформляемые на основе договоров инвестирования в жилищное строительство. Если договор был заключён ранее и выплаты уже производились, при оформлении права собственности достаточно предоставить нотариусу договор и подтверждение платежей — эскроу-счёт в этом случае не требуется.

Ключевая цель внедрения эскроу-счетов — защита граждан, прежде всего продавцов.

Нотариусы будут оформлять сделки на основе данных банков об оплате. Расчеты по сделкам с недвижимостью будут проходить так:

• покупатель или его представитель обращается в банк с заявлением в письменной или электронной форме;
• банк зачисляет согласованные по договору деньги (в наличной или безналичной форме) на эскроу-счет;
• если есть отсрочка платежа — сначала вносится оговоренная часть суммы;
• если сделка полностью или частично осуществляется за счет кредита, то банк-кредитор уведомляет об этом нотариуса.

В качестве эскроу-счета могут использоваться банковские счета покупателя или его представителя (банковская карта, счет до востребования, электронный кошелек). Деньги переводятся на счет продавца или его представителя, либо могут быть выданы наличными.